土地买卖和土地流转有什么区别

土地买卖与土地流转

土地买卖实际上就是将自己的土地经营权以及承包权进行了出售，而众所周知土地一般是归属于国家或者村集体组织，个人是不具备所有权的，因此农村买卖是不合法行为，不能进行买卖。并且我国《土地管理法》明确指出任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。而禁止土地买卖的目的就是为了加强土地管理以及维护土地的使用秩序。若土地像商品一样可以随意买卖，那自然是毫无章法可言。

虽然土地不可以买卖，但是可以依照土地流转政策进行依法转让，我们可以在承包期内把土地的承包经营权流转出去，但需要注意这也是转让经营权，不是所有权，受让方也不能私自进行土地的买卖。另外，土地转让也存在很多的限制条件，比如土地的用途性质不能进行改变、必须符合转让身份、有较高的收入来源等等。

土地买卖和土地流转的区别

很多农民都会借由土地流转之名，来行使土地买卖行为，事实上这种做法是错误的。而且土地流转和土地买卖有着很大的区别，最明显的就是土地流转是我国大力提倡的，而土地买卖是不合法的。两者之间一定要进行了解区分，否者会引起很多的麻烦，具体区别如下：

1、土地流转：土地流转是近些年国家积极推崇的一项政策，主要是通过分包、租赁等方式转让土地经营权，而涉及到的对象主要包括农业种植户、农业合作社等农业种植群体。而土地转让的目的事实上也是为了适度发展土地规模经营、转移农村劳动力以及促进农业增收和增效等。

2、土地买卖：土地买卖从字面上意思就可以了解到就是将土地以商品的形式出售给其他非农业企业。而这一过程，不仅将土地的经营权和所有权进行了出售，同时也触犯了国家法律。农村集体土地是不可以进行买卖的，农民如果想要“买卖”自己的农村土地，最好按照土地流转的形式走，同样土地流转也必须经过法律规定的合法程序。

土地流转手续办理

农民可以采用土地流转的来实现土地“买卖”，简单来说就是将土地进行了转让，当然转让双方都必须走正规的合法程序，才能完成土地的转让操作。其办理程序如下：

1、办理手续：转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。

2、需提交的文件资料：土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告（涉及地价等等）、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。

3、时限和收费标准：时限一般在15个工作日内就可以审批完成或者进行驳回。收费标准一般不收费，但要缴纳有关税费，以各地的实际标准为准。

非法买卖土地的惩罚

《土地法》第七十三条规定：非法进行土地买卖或者转让的由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，对于改建用地的，则要进行限期拆除，还有依照《土地法实施条例》 第三十八条规定非法买卖土地会处于非法所得的50%以下的罚款等等。这一系列法律条文都对非法买卖土地行为进行了依法惩罚的规定，另外若情节严重者，不仅会全权没收非法所得的财务，而且还可能会遭受有期徒刑的惩罚。