二手房过户费用买方和卖方怎么分摊

二手房过户费用内容

1、契税：缴纳人为买方——房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；

2、营业税：缴纳人为卖方——房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上，不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人为卖方——房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上，无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人为卖方——房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人为买卖双方——不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：缴纳人为买方——缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户费分摊

如果买家和卖家之间对于上述的费用如何分摊有约定的则依双方约定，如果没有约定的话，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费；B二手房过户契税；C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金；B二手房过户营业税及附加；C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费；B二手房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。

单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。