1、你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)。
2、没有贷款,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。
3、如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司销售的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)。
4、如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。
1、首先,房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。
2、其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
3、《较高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第2款的规定,法律、法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;
4、法律、法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
上一篇:2019房产契税政策有哪些?
2019-10-31 17:32:40 | 浏览次数:0
2018-11-28 11:43:01 | 浏览次数:0
2018-11-23 17:40:16 | 浏览次数:0
2018-11-22 11:25:26 | 浏览次数:0
2018-10-20 10:56:09 | 浏览次数:0
2018-09-04 18:15:40 | 浏览次数:0
2019-11-01 10:52:02 | 浏览次数:0
2018-05-15 15:19:21 | 浏览次数:0
2018-05-07 11:46:33 | 浏览次数:0
2019-11-01 12:16:48 | 浏览次数:0
2019-11-01 11:44:47 | 浏览次数:0
2019-11-01 12:49:30 | 浏览次数:0
2024-05-14 13:47:50 | 浏览次数:
2024-05-14 14:12:16 | 浏览次数:
2024-05-14 10:05:19 | 浏览次数:
2024-05-14 18:05:11 | 浏览次数:
2024-05-14 20:55:06 | 浏览次数:
2024-05-13 09:15:00 | 浏览次数:
2024-05-14 07:57:30 | 浏览次数:
2024-05-14 07:35:17 | 浏览次数:
2024-05-14 07:41:33 | 浏览次数:
2024-05-14 08:11:27 | 浏览次数:
2024-05-14 07:50:59 | 浏览次数:
2024-05-14 07:06:41 | 浏览次数:
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡