很多人觉得,看一下卖方的户口本不就知道了吗?事实上不是这个样的,举个简单的例子,卖房者将户口页藏起来那你就看不到了。并且户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况,而不能排除非家庭成员户口落于该房子的。
通过公安机关查询这是最简单有效的,唯一麻烦的就是你需要去一探相关机构,但是这是很有必要的。户籍一般是由房子所在地的派出所管理的,买方可以要求卖方一起到派出所了解情况。只有了解清楚了该房子得时机情况,才能与卖方商讨具体的买卖条款。
很多城市都有严格的落户政策,如果您想在当地落户的话,就需要提前了解当地的户籍政策。尤其是在一些大城市,并不是买了房就一定能迁入户口的。有些需要满足交税条件、社保条件,甚至是规定拥有房产不能作为落户的条件。
预留部分尾款作为保证金可以有效地防止卖方不讲户口迁出的问题,从而督促卖方及时的将户口迁出,在卖方户口迁出后再付给对尾款。假如卖方未及时迁出,需要根基合同要求交纳违约金。并且预留的保证金不能少于总房款的20%,这样卖方才会有所顾忌。
房屋买卖合同中,一定要明确的写好卖方户口迁出的截止期限,以及卖方违约后需求承当的补偿职责。做到房子的户口问题心中有数,手中有凭证。只有卖方户口迁出了,您才算是真正的买到了房子。
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