二手房地产评估价怎么算

一、二手房地产评估

1、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型

市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高;反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、地段

如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

5、小区

在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

二、二手房地产评估价

房产的评估价与贷款额度与税费有直接关系。一般情况下二手房评估价格越高，可申请的贷款额度也就越大，而实际支付的首付款也就相应减少。此外二手房交易中所产生的各项税费，包括评增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，二手房的评估价越高，交易时所缴纳的税费也越多。

简单来说评估价格越低意味着产生的税费越少，但是贷款额度也会相应降低，就需要多支付一定的首付款。而评估价高，则意味着可申请的贷款额度增加，但是需要缴纳更多的税费，实际支付的首付也可以少一些。评估价过高或过低都不太好，对于买房的人来说，要么多支付税费要么多支付首付，所以说还是价格适中比较好。