正规的房产中介有正规的交易流程和风控,对于买方卖方都有安全保证!
到房管部门查询出售房屋的档案,查看卖方是否有一次、二次抵押记录。也可以让房产中介作为中间人,跟房主一起去查档。如果在查询过程中,发现房子还在还贷,就要留心了,需要等待卖方做好房子的解除抵押工作后再交易。
除了去查档,还得再购房合同中明确各种违约责任,如:房子价格、权属、违约责任等,一旦出现问题,还能以此走法律途径,不至于有口无凭!
这又是什么意思呢?据百度百科介绍,预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。通俗说法就是提前向房管部门做好产权登记备案,防止出现“一房二卖”的情况。
值得注意的是,预告登记的有效期为三个月,需要在该时间段内完成手续的办理。否则,此登记就失去了法律效力,需要重新申请。
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