房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
上一篇:二手房交易需要准备什么材料
下一篇:买二手房需要注意哪些问题
2019-04-16 15:18:32 | 浏览次数:0
2019-11-01 11:36:23 | 浏览次数:0
2019-10-30 18:36:35 | 浏览次数:0
2018-12-13 10:58:32 | 浏览次数:0
2018-12-12 17:19:00 | 浏览次数:0
2019-10-31 16:20:57 | 浏览次数:0
2018-09-30 17:22:41 | 浏览次数:0
2018-05-25 15:12:00 | 浏览次数:0
2018-05-24 15:40:31 | 浏览次数:0
2018-05-08 11:57:39 | 浏览次数:0
2017-05-19 10:49:05 | 浏览次数:976
2017-04-27 16:50:04 | 浏览次数:903
2018-04-24 15:04:59 | 浏览次数:0
2019-11-07 11:57:13 | 浏览次数:0
2019-10-31 13:44:10 | 浏览次数:0
2019-10-30 16:29:45 | 浏览次数:356
2024-05-14 09:50:48 | 浏览次数:
2024-05-14 10:00:45 | 浏览次数:
2024-05-14 10:04:54 | 浏览次数:
2024-05-14 21:40:22 | 浏览次数:
2024-05-14 20:44:53 | 浏览次数:
2024-05-13 09:04:17 | 浏览次数:1
2023-09-08 15:03:12 | 浏览次数:
2023-06-10 09:47:39 | 浏览次数:265
2023-06-05 09:38:35 | 浏览次数:79
2023-05-06 09:57:09 | 浏览次数:324
2023-04-10 10:53:10 | 浏览次数:334
2023-11-13 09:50:17 | 浏览次数:28
2023-07-24 09:19:31 | 浏览次数:79
2023-07-21 19:16:06 | 浏览次数:229
2023-04-17 09:59:44 | 浏览次数:265
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡