现在买房子能全款买的人其实不多,一般都是需要贷款一部分才能买下来,但如果你了解了银行关于房贷的政策,你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。
因为在一些城市,银行对于房子贷款是有规定的,房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上,房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年,房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。
房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你,还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之,房龄超过二十年的房子,如果没有全款,依靠贷款的难度就比较大了。
这点是肯定的,虽说老小区基本设施比较成熟,但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快,需要的维修成本会越多。不管是小区环境,还是室内的居住环境,都没有新小区那么好了。
买房龄长的房子,在买之前首先要考虑好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的,如果资金充裕没有贷款的压力,那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的,说实话,房龄20年以上的老房子转手是比较困难的,说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。
但如果房子的地段好,又是优质的学区房,那就不一样了。虽然房龄长,但是有优质的教育资源,对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房的话,其实转手也不愁的,还是有很多人愿意买单,即使不住了,也可以租出去。像这样的老房子价值还是有的。
房龄越长,可以使用的年份也相应的较少了,升值空间受限也是肯定的,但这些其实也不能单独的看房子,因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置,周边设施,小区环境等。只能说房龄越长,贬值的可能性就越大。
购买二手房,避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要抵押给银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。
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