买房按揭贷款多少年划算？

买房按揭贷款多少年划算?

假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱?

商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5.9%，月供是4264.04元。

公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00%，月供是3635.88元。

混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。

一、自住型：

也就是刚需买的房子，因为是刚需基本不存在炒房差价的问题，就像任志强说的“刚需买房不需要考虑房子升不升值。”如果刚需买一套房子总价格100万元，根据现行基准按揭贷款利率4.9%，并且按照等额本息来计算的话分二种情况：

1、假如按揭贷款10年的话，那么每月月供等额本息是10,557.74 元，刨去本金外，需要单独支付总利息是266,928.75元。

2、假如按揭贷款30年的话，那么每月月供等额本息是5,307.27 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共910,616.19元。

购房用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。

对于刚需买房，按揭贷款30年要比按揭贷款10年划算得多，贷款期限越长越好，考虑到人民币贬值速度，前提是持续这样贬值。

二、兼顾自住：

如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。