买房贷款利率是多少

如今越来越多的人都会选择贷款买房，关系到买房金额的不仅仅是房价，还有贷款利率。贷款利率决定了今后还款时利息的多少，所以不要小看房贷利率小小的数字变动，它关系的可能是几千几万甚至十几万元的贷款利率变化。那么现在买房贷款利率是多少呢?

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，根据最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付贷款比例调整为20%。

金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

如果市民是第一次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

另外如何购房者使用的是住房公积金贷款，那么在贷款利率方面会享受一定的优惠政策，而且不受商业贷款利率变化的影响。如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32%调整到4.05%。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86%调整到4.59%，分别下调了0.27个百分点。另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4.59%

以上是关于现在买房的贷款利率的相关介绍，虽然贷款利率是银行规定的，但是也有上浮或者下调的空间，有些银行的贷款利率可能有所差异，并且与贷款年限、额度等都有关系，购房者在购买房屋的时候，要注意具体的贷款利率问题，还应该根据自身的条件来选择合适的还款方式。