北京公积金贷款新政有哪些特点

为了促使房地产市场更加健康稳定的发展，国家和地方纷纷出台多项措施，前不久北京住房公积金管理中心公布了公积金贷款新政策，对于部分刚刚参加工作的年轻人来说，此次新政的实施影响重大。接下来了解一下，北京公积金贷款新政有哪些特点。

一、贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人已婚的，核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。

二、申请公积金贷款条件提高。新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。

三、购房商品房的首付比例上调了，购房者的杠杆率降低了。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

四、二套房贷最高贷款额度从80万下调为60万元。首套房贷最高额度仍为120万元。这也体现出，支持刚需首套购房需求，遏制二套房购房需求。

五、对到京郊购房者可适当提高贷款额度。申请人户籍若是购买北京六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)外首套房，最高贷款额度可上浮20万;对购买六城区以内的首套房，最高贷款额度可上浮10万。

那么，本次北京住房公积金新政出台究竟给会带来什么信息呢?首先，从下调二套房贷最高贷款额度为60万，首套房贷最高额度不变的情况看。公积金新政是为了响应中央政府的坚持“房住不炒”的定位，支持市民的基本住房需求，抑制投机性购房。再者，“认房又认贷”是对公积金贷款政策全面收紧。主要降低年轻人大幅加杠杆购房的可能性，迫使一部分人选择租房而不是购房来解决居住问题。

住房公积金新政主要是落实国家“租售并举”的策略，不鼓励年轻人一毕业就购买住房，待有了一定的积累之后再买房也不迟。西方国家的年轻人一般要过37岁后，收入和事业都比较稳定后再购房。

北京出台住房公积金新政，全国各地或将纷纷跟进。北京的公积金新政既是想遏制投机性需求购房，又要抑制没有财富积累，冲动购房性需求。同时，公积金新政也对在郊区购房者给予政策支持。未来北京楼市成交会继续萎缩，而对房价走势产生偏空影响也不容小觑。