个人住房贷款利率上调之前买房的受影响吗

近些年来国家对于房地产行业的调控一直都比较严格，为了稳定市场避免房价不合理上涨，同时也是为了挤压房地产泡沫，贷款方面的政策不断收紧，如今个人住房贷款利率不断上浮，贷款买房的成本越来越高，这么这对之前贷款买的房子有影响吗?

首先为了方便理解，这里先给大家举例说明一下，比如我们在2017年9月15日购买了一套住房，并且在银行办理了15年按揭贷款手续，贷款的利率是基准利率上浮10%，即5.39%当前的基准利率是4.95,这套房子的贷款在17年11月15号发放，现在已经开始偿还月供了，当遇到2018年由于受到经济的影响，贷款银行对于首套房的贷款利率提高20%，贷款利率变成5.88%，因为你原先的商业贷款已经发放，所以这次贷款银行利率的调整对你来说并不会产生影响。

其次，假如你的购房贷款在2017年9月15日发放以后，在2017年底央行发布消息说，把贷款的基准利率提高6%，那么从2018年开始你的贷款利率就变成的6%×1.1=6.6%，所以你的贷款利率就要按照央行上调基准利率后的标准来执行，在这里我们要分清楚两点，第一，贷款银行的房贷利率是银行根据自身的情况，在基准利率的基础上上调或下降的，而央行发布的基准利率其它银行无权进行调整而且必须执行。

第三，我们还用这个例子说明，如果我们在2017年3月15日购买的一套房子，但是由于银行的资金紧张等各种因素，我们申请的这笔房贷迟迟没有放款，当到了2018年遇到贷款银行利率上浮，这时候因为贷款并没有发放，原来贷款合同也没有生效，这时候银行一般会要求你重新签订贷款合同，即按照最新的房贷利率执行，那么以后我们偿还的月供每月的钱数就不是当时的金额了，这种情况只能怨贷款没有能够及时的发放下来。

由上述分析大家已经知道，即使是之前签过贷款合同，现在房贷的利率上调了，那么你要还款的基数就变大了，这样的话也就意味着你要交纳更多的贷款利息，也就是说还款利息是随政策的变动而变动的。所以针对这种情况，为了减少利率上浮而造成贷款成本增加，建议大家在买房子时候有经济能力的家庭还是要多交纳一些首付款更合适。