百城房价出炉 三四线城市房价热度不再

从当前的楼市表现来看，受调控政策影响，一二线城市房价和成交量呈现全面下滑，但幅度有限。相对于大部分三四线城市来说，由于市场的滞后性，在房价开始降温之初有上涨的迹象，但随着全民购房热情的下降，以及市场调节作用，这些地方的楼市热度很难再显现。

从最新百城房价来看，11月，百城新建住宅均价为14641元/平方米，环比上涨0.27%。百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较10月增加12个;其中三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较10月增加9个至21个。从下降的城市来看，三四线已经开始出现降温，而且近期收到棚改政策变动的影响，接下来的房价想要再次上涨几乎很难实现。

另外，由于三四线本身属于人口外流的城市，过万的房价和过低的收入差距持续增大的情况下，购房需求也会减少，虽然有一部分周边县城的购房者，但是过高的房价阻挡了这些人的进入门槛，加之市场上精装修的房子增多，想要买房或许真要掏空六个钱包。

前11个月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，总规划建筑面积为7529万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为6.9%，达近年来较高值。

土地流拍增加意味着房企拿地的慎重，一方面是对于未来市场价格的担忧，另一方面也是快速扩张之后需要时间来调整，而且近期房企在拿地上大幅度的压低溢价，其本质就是在与地方博弈，一边是不让上涨的房价，一边是持续升温的土地价格，房企需要生存，自然需要低价拿地。而且临近年底，部分地区没有完成财政指标的必然会大幅拍卖土地，比如北京近期的土拍就是最好的证明。

三四线城市经过这两年的开发基本上将主城区开发殆尽，而接下来想要开发就需要向远郊推进，无论是价格还是居住环境，和主城区肯定都有所差别，而从平均价格的角度来讲，或许就会出现所谓的降价。房企为了寻找客户也会增加打折促销的力度，而对于那些已经超额完成任务的百强房企来讲，或许接下来会为明年的冲刺做准备，毕竟一二月份也是最佳的销售时机，冲刺业绩也好，返乡群体也罢，明年的市场和优惠或许又会重现。