个人卖房流程是怎样的 有哪些需要注意的事项

1、议价。

房子与普通商品不同，价钱高低与市场行情有直接的关系，如果想要将房子卖个好价钱，可以等到市场行情好的时候再出手，卖方最好预留出杀价的空间，灵活交易更容易成功。

2、付定金。

有买家看中了房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3、签约。

交付定金之后一个星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、用印(签约后7-10天)。

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)。

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

6、过户(签约后30日内)。

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7、付尾款(过后10至15天内)。

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房手续。

个人卖房注意事项

卖房屋如果双方达成交易意向，且价格商定一致的话，买方可以先交定金给卖方。此时要注意，交了定金就相当于交易已经开始，如果事后买方反悔定金是不退的，而卖方反悔则需要双倍返还。之后就可以签订房屋买卖合同了，合同中要对交易过程中的关键问题规定清楚，特别是钱款缴纳时间以及双方的违约责任等。

大家在办理卖房手续之前最好对具体流程了解清楚，方便提升办理效率。卖方在收到房款交易完成后，要积极配合完成物业手续的交接工作，以免日后麻烦。