房产税改革试点上海与重庆政策有何区别

上海与重庆是全国范围内率先试点房产税的两个城市，试点城市的作用实际上是为了在全国范围内推行房产税而积累经验。当前两个城市实行的是不同的房产税政策，从实际效果来看也是这两种政策导致的结果也是完全不同。下面来了解一下房产税改革试点上海与重庆政策对何区别。

从征收对象和税率上来看，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

下面是重点对比一下两地两地房产税的区别，上海叫增量房产税，已存在的一律不收，本市家庭：新购的第二套及以上住房(包括新房和二手房) 非本市家庭：新购住房(不论是否第一套)。主要是针对新购房，对外地购房较严。2011到2013两年征收166.1亿。

重庆是存量房产税，本市家庭：独栋商品住宅(无论存量还是增量);新购的高档住房(指价格比主城新房成交价高2倍) 非本市家庭(同时无户籍、无企业、无工作)的第二套住房。主要针对土豪和多套房，无论是新购房还是以拥有的多套房。

再对比一下结果，重庆自2011年到2016年上半年以来房价年增长2.4%还跑不过通货膨胀，涨幅几乎可以忽略，当然特殊情况去年下半年以来暴涨情况我已在我上篇文章中做了分析在这就不做复述。上海呢评价年均增长17.6%。有意思的是上海房产税两年征收了166亿，重庆呢2.4亿。主要的上海的税基广，几乎人人要交税。重庆呢，只是“土豪”，“房叔房姐”们等高收入人群交税重税，税基窄所以较少。

从两种税收模式可以看出，重庆模式显然更有利于抑制房价，它直接用高税率1.2%打击拥有多套房的“土豪”，对于只有一套房的或者打算买房的刚需的老百姓们比较宽容。而上海模式有点圈钱的味道，两套房和外地购房的都要交税，刚需炒房一竿子打。这就是两个模式的差别。

以上是关于上海、重庆两座试点城市房产税政策的相关介绍，虽然现在房产税尚未在全国范围内开征，但是随着国家长效调控机制的不断完善，房产税作为其中重要的组成部分，相信在不久的将来就会和大家见面。