根据《合同法》第二百二十三条规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此,装修租来的房屋,应当取得房东的同意。
如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建了房屋,发生的费用由房客负担,且房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。
一般情况下,因为房东对于房屋的情况更为了解,也负有更大的注意义务,如果因为房屋本身原因导致合同无效,对于装修损失,房东过错较大,应当承担更多的责任。
房屋租赁合同有效,但在租赁期中,因各种原因导致合同提前解除,此时,装修产生的费用该怎么算?
房客经房东同意装饰、装修房屋,租赁期内因房东违约导致合同解除的,房东应赔偿剩余租赁期内装饰、装修残值损失,即房屋剩下的装饰、装修的价值。
因房客违约导致合同解除的,房东无需赔偿房客装饰、装修损失。当然,如果房客的装饰、装修价值较大,且房东同意继续利用的,应予以适当补偿。
双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰、装修残值损失由双方根据各自的过错承担责任。
因不可归责于双方的事由导致合同解除的,如地震、海啸等不可抗力,剩余租赁期内的装饰、装修残值损失,由双方按照公平原则分担。
如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建房屋,发生的费用由房客负担,房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。
现实中,租赁合同期间届满包括两种情况,一种是常见的正常履行期届满,另外一种是合同无效,但是约定的履行期间届满。
在一般的房屋租赁合同中,房客经房东同意装饰、装修,租赁期间届满时,除有特别约定以外,房东收回租赁房屋,不承担补偿房客附合装饰、装修费用的责任,而房客按照现状交回房屋,也不承担恢复原状的义务。
如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建房屋,发生的费用由房客负担,房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。
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