物业费怎么算出来的

物业费是房屋使用时必须要缴纳的费用之一，由于各地经济发展水平不同，物业费的收取标准也是不一样的。很多朋友不清楚物业费的计算依据是什么，事实上它是由多种项目构成，下面为大家做简单的介绍。

物业费由哪些项目构成

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定所提取的福利费用;

2、物业共用的部位、共用设施设备的日常的运行、维护费用;

3、物业区域的清洁卫生费用;

4、物业区域的绿化养护费用;

5、物业区域的秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业公司的固定资产折旧;

8、物业共用的部位、共用设施设备以及公众责任保险的费用;

9、经业主同意的其它的费用。

物业共用的部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项的维修资金不得计入物业服务的成本。对于公共的水电费，一般不包含在小区物业的管理费中。但是小区物业合同上也可以另行约定物业费用，所以具体情况还是要研究物业合同。

根据物业公司为业主提供的不同服务项目，物业费的收取标准也是不一样的。有些服务项目，是由物业公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业合同是如何规定的。

物业费收取标准并非物业公司单方面制定的，其既要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业费收取标准还根据用户收入水平来制定。

物业公司向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。小区居民和物业是相辅相成的关系，物业应该按照规定做好对业主的服务，业主也应该自己的交纳物业费。这样小区的生活才能正常有序的进行。

以上是关于物业费用的相关介绍，由此可以看出物业费的收取标准是根据多项服务来计算出来的，它也是物业公司财务部门的主要工作内容之一，做为业主在接受物业服务的同时，也应当履行缴费义务，与物业联手共同打造和谐家园。