中国长租公寓市场竞争格局分析

在短短几年间，我国的长租公寓行业发展十分迅速，而规模化的品牌也逐渐形成，目前国内集中式长租公寓排名第一的企业房间管理数量已经达到4万余间，而分散式长租公寓企业的规模也不断扩大。

当前长租公寓市场上尚未出现垄断式龙头的局面，大部分的市场参与者都在加速扩大规模、抢占市场份额，而为了应对资源与资金的瓶颈，各企业都充分利用了自身的资源优势进行突破和尝试。整体来说市场上现在主要有四种类型的参与主体，地产开发商、中介类、酒店类以及自主品牌，而这几类企业均有各自的发展特点。

1、地产开发商类

具有地产开发商背景的长租公寓品牌，充分利用了母公司自持的闲置资产来进行升级改造。而同时还可以借助集团的信用进行低成本融资，这类品牌的长租公寓在市场上占据着先发优势，但同时劣势也更加明显，离开了母公司的支持，在对外扩张时持续盈利的能力将遭受严重的挑战，如果管理团队在发展初期解决好内部团队激励问题，借助品牌价值积极扩张，在长租公寓市场中可以说是十分有利的竞争者。

2、中介类

这类企业具有地产服务商的背景，长期从事地产服务业，具有先天的客源和分散式的房源获取渠道，一般这种类型的长租公寓以分散式公寓进入市场，而长租公寓业务则相当于是其原来的租赁中介业务进一步延伸，从中获取更高的收益空间。中介类背景长租公寓劣势也在于分散性的房源无法长期答约，大部分只在三四年左右，并且由于分散式的收房方式无法在装修效果上达到规模化的优势，经常是刚收回装修改造的成本业主也收回了房屋，再加上小业主毁约的可能性比集中型的机构业主要高，这使得分散式公寓的运营风险也比较高。

3、酒店类

拥有酒店类背景的长租公寓企业，主要优势在于住客和存量物业的管理经验丰富，而运营效率比其他类的长租公寓要有先发优势，并且在物业资源端方面与开发商类的长租公寓有相似之处，酒店集团也拥有比较多的存量物业可以通过改造后转变运营功能。

4、自主品牌

这种创业类的长租公寓是目前领域中数量最多的参与者，与其他类型的企业相比，他们在资源端和资金端都没有先天的优势，但胜在经营思路与方式比较灵活，通常能够实现在细分子领域的超速跨越，对于创业型的公寓品牌来说，领导者对市场的敏锐选择以及商业模式的适应性和团队的执行力都是更加重要的竞争武器。