一般来说,自建房与农村是拖不了干系的,因为一般只有在农村才会出现自建房,而城市一般是没有这样的特权的,当然,想在农村拥有自建房也是有条件的,需要拥有得到许可的土地权才可以自建房屋,而自建房也是可以进行买卖的。那么北京自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?
一、北京自建房出售要提供什么材料?
1、北京农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。
2、北京农村自建房要买卖必须具备以下条件:如果北京农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让北京房屋必须符合当地规定的标准。
3、北京农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,北京农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
二、北京自建房出售要缴纳多少税费
1、北京农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是北京首套房的可以缴纳1%)。
2、北京交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
5、北京农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:北京房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 如果还没有办理北京土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
北京自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?不难看出,虽然北京自建房的出售与一般的二手房出售是有一定的区别的,但是其出售相关的税费缴纳却存在一定的相似之处,同样是二手房交易中需要涉及到的一些税费款项。
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