一个小区的容积率是个重要指标,那么专业的房地产人士,是否知道容积率怎么算建筑面积?大家可以通过下面内容来了解啦。
容积率的含义是什么
修建容积率指一个小区的地上总修建面积与用地上积的比率。关于开发商来说,容积率决议地价本钱在房产中占的份额,而关于住户来说,容积率直接触及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区,高层住所容积率应不超越5,多层住所应不超越3,绿洲率应不低于30%。但因为受土地本钱的控制,并不是一切项目都能做得到。
容积率,项目用地情况,内地上总修建面积(但有必要是正负零标高以上的修建面积)与项目总用地上积的比值。
容积率是衡量缔造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值,一般以地块面积为1,地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。隶属修建物也核算在内,但应注明不核算面积的隶属修建物在外。值得留意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地情况内,地上以上各类修建的修建面积总和与基地上积的比值。能够依据规划和处理需求对地下修建面积核算地下容积率。其实,一向以来都是当地政府自行规则的,关于地下室是否算容积率,地下商业修建(商业用房)是不是容积率都做了很好的探究。不算容积率是考虑到节省用地,鼓舞开发地下空间,计入容积率是标准房地产销售,避免不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接联系到修建用地。
容积率怎么算建筑面积
修建面积一般依照《修建工程修建面积核算标准》的规则核算。
1、修建底层架空作为通道、公共泊车、安顿美化、居民休闲、配套设备等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)变换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、修建物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算,当进深超越1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高明出室外地坪标高1.0米以上的修建部分应计入地上修建面积核算值;缺乏1.0米的,不计入容积率。
5、如修建室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市路途标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规则核准。
大家了解了容积率怎么算建筑面积,对于房地产方面的知识,是不是应该更多的知道些常识,方便事项的办理呢?
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