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房贷利率折扣会随银行利率改变吗
发布时间:2020-10-14 16:31:01
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷利率是买房贷款时的银行利率,这对购房者来说是有很多大关系和影响的,主要是影响月供还款的,那么房贷利率折扣会随银行利率改变吗?
房贷利率折扣不会随银行利率改变。以往房贷利率执行的是央行贷款基准利率上下浮动的定价方式,而享有利率折扣优惠的客户,在央行调整贷款基准利率时,折扣一般是不会变化的。
现今的商业性个人住房贷款利率则都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),房贷市场也就没有打折了,而基点数一经确定保持不变,LPR是每月都会重新报价,房贷会有重定价周期,到了重定价日,就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。
至于享有折扣优惠的存量浮动利率房贷客户要将利率定价基准转为LPR的话,从明面上看,是不再享有利率折扣优惠,但因为基点数是按照转换时原合同执行利率减去2019年12月20日LPR报价(5年期以上为4.80%)所得,而原执行利率已经打了折,所以实际上还是享受了折扣优惠的。
LPR和房贷利率是什么关系?
从前的房贷实际利率是这样的:房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),而以后的房贷利率是这样的:房贷利率=LPR+加点,以后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位,这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。所以和从前最大的变化其实就是用LPR来代替从前的贷款基准利率。
当前LPR有两个品种,1年期的LPR是4.25%,而5年以上的是5.85%,当前央行的基准利率是4.9%,两者相差并不大,况且以后LPR更新频繁,从上面的分析也可以看出来,LPR更加符合央行的调控目的,用起来更加方便。
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