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购买的期房如何转让 期房转让 期房转让流程
答:一、具备权益转让条件根据《办法》规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。二、征得开发商同意根据《办法》规定,预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《民法典》关于合同转让的规定。三、转让合同与登记《办法》规定,转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果根据《民法典》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。五、转让价格《办法》对转让价格没有作出规定,《民法典》对合同转让也没有作规定。所以,对楼花的转让未必是原价。
2022-03-29 14:19:17
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