连云港廉租房可以买下来属于自己吗

答：不可以。连云港廉租房是政府为低收入人群提供的一种住房保障制度，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城市居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。连云港廉租房的产权属于政府，居民只拥有使用权，不具有产权。因此，连云港廉租房不能买下来属于自己。

2023-05-10 14:19:00

什么是经济适用房和廉租屋？

答：商品房、经济适用房的主要区别是：1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。廉租房是一种具有社会救济性质的住房。承租对象是现阶段社会最低收入且住房非常困难的家庭。经济适用房是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。由此可见，上述两种住房由于在定义上有本质性的区别，也就决定了其价格的不同，客户群的不同，户型设计的不同，权利的不同及物业管理的不同等。以下就以上所提出的不同点发表个人阐述。价格上经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3％的政府限定的利润为基准。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响，发展商以同类周边的物业为基准，确定一个较为符合市场的价格。从客户群定位上讲，经济适用房主要面对的是中低收入家庭及政府公务员、教师或政府组织重点工程需拆迁的拆迁户。商品房的客户群则没有限定，任何负担得起房款的购买者均可购买商品房。在户型及设计理念上，经济适用房以二居和三居户型为主，设计理念主要以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。权利上的不同，政府在供应土地时，经济适用房由于建设用地实行国家统一划拨制，享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。一份完整的房屋产权，产权人应拥有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权及房屋收益权四种权利。经济适用房只拥有前三种权利，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，一般按照房屋所在地标定地价的10％交纳土地出让金，房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价的3％交纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。由于商品房是完全产权则没有此项限制，但须交纳各种税金等杂费。对于物业管理而言，经济适用房的标准由政府控制，一般要求为每月0．50元／平方米以下。商品房的物业小区管理则按照政府指导价，依照市场变化自行调节。以上列举出经济适用房与商品房的区别，虽然差异很大，但是工程质量政府要求是完全一致的。

2014-03-11 00:00:00