租房的时候有时会遇到二房东转租,是商铺转租的情况多,转租否要房东同意,再接收转租的房子是要注意什么呢,下面便是小编总结的一些注意事项。
在签定转租租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,应对是否能转租做出明确约定;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的水、电、暖、煤气()和物业费由谁承担,确定出租人在房屋出租前是否结清了水、电、暖、煤气()和其它费用;明确租赁期限、租金支付时间以及付款方式,并要求出租方提供亲笔书写的租金收据;
3、签合同前要检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;要明确双方违约责任以及违约的补偿标准;应对提终止合约情况做出约定。
另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
合同中约定事项不能超过主合同。
不是的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同。
限制房屋转租的情形:
承租人拖欠租金的;承租人在承租房屋内擅自搭建的;预租的商品房。
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
转租是否要房东同意?是必须在房东同意的情况下才能转租的,而且签合同时,好房东和二房东都在现场,不要遇见骗子被人骗了还帮人输钱呢。
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