所谓的自住房便是购买来用于自己居住的房子,当然,伴随着人们生活水平的提高,伴随着生活中大大小小的变化,换房也就成为了咱们日常生活中平常的一件事情。那么婚前买的自住房出售要交哪些税?在哪里交税?事实上,婚前买的自住房出售与一般的二手买卖大致情况是差不多的,因此所涉及到的税费也是差不多的。
一、婚前买的自住房出售要交哪些税?
1、普通住宅满5年并且满足是原房主 一套房屋的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税
2、普通住宅满5年但却并不是原房主 一套房屋的,则不需缴纳营业税及附加费用,单需按照房屋总价的1%缴纳个人所得税
3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%
4、 一套房屋但是却没有满5年的情况,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%
5、既不满足 一套房屋,又不满足5年要求的,则需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%
6、不是普通住宅,且没有满5年之期的,则需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
而婚前买的自住房出售应该以二手房买卖来论,其中需要涉及到的税费包括如下这些:
买方:
1、契税的缴纳标准为:成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费的缴纳标准为:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税的缴纳标准为:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费的缴纳标准为:针对普通住宅来说,办理不动产证件需要花费80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
卖方
1、交易服务费的缴纳标准为:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税的缴纳标准为:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税的缴纳标准为:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是 生活用房的免征)
4、营业税及附加税的缴纳标准为:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地税的缴纳标准为:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
二、婚前买的自住房出售在哪里交税?
婚前买的自住房出售与一般的二手房买卖一样,不仅所涉及到的税费是差不多的,缴纳税费的地方也是一样的,就在房屋所属地的房管缴纳。
婚前买的自住房出售要交哪些税?在哪里交税?事实上,除了咱们上述介绍到的这些税费缴纳标准,在不少的地方,也会因为当地政策的不同而出现一些个别的例子,例如某些税费上的优惠等等,这些就需要大家自行了解一下当地的房屋买卖政策了。
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