有很多买了房的朋友都是年底交房,但是时间紧,任务重,都有哪些步骤,有哪些注意事项。会不会让你觉得一头雾水。
不过不着急,购房指南来帮你,有了今天的知识,相信你的收房过程一定能够有条不紊地抓住重点。
重点一:收房流程
一般情况下,新房的收房流程有以下几步:
重点二:尾款&税费
新房收房时的尾款税费大致有以下几项:
一、 契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取。
二、证照印花税:5元/本。
三、工本费:10元/本。
四、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
五、供暖费:南方城市有的没有供暖费,北方城市都是有的,具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
六、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
七、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。
八、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
九、车位款:这一条是针对买车位的业主,如果要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
重点三:注意事项
验房有哪些是必看项,有哪些是可看可不看的内容呢?
一是房屋质量,包括墙、地、顶。
检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
另外,还需要检查屋顶天花板是否有开裂,检查地面是否平整。
二是水电线路是否合理。
检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改。
三是防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
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