大家在选房子的时候首先要确定一个区域,根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假,学会区分很重要,如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司,这样才更可靠。
购买二手房有一个好处就是可以实地看房,签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
签合同是非常重要的一步,购房合同中的内容有很多,购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款,首付款的多少一定要提前了解清楚,准备好。另外办理贷款手续的时候,买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,而这些材料中,收入证明很重要,购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
办理过户手续的时候,买卖双方一定要亲自到场,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
房屋交接的时候细节问题就比较多了,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
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