在杭州购买二套房有什么政策规定

杭州二套房政策规定

1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

2、在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

3、在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

杭州二套房认定办法

1、父母名下有住房以未成年子女名义再购房

根据新的政策的规定：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以父母以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"的情况规定：如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房再贷款购房

在过去只"认贷"的情况，这种情况再买房不算二套房，但现行的政策是“认房又认贷”，因此即使第一套房没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下就会被认定为二套房。

4、个人名下贷款购买的住房结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。