个人出租要怎么缴税?

　　1、计算增值税

　　个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

　　出租住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5

　　出租非住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

　　2、计算城市维护建设税

　　城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

　　3、计算房产税

　　对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。

　　个人出租住房房产税计算公式为： 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%

　　个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。

　　4、计算个人所得税

　　财产租赁所得，每次(月)收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

　　另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。