贷款利率表是多少如何计算

针对商业贷款期限是5年以上商业贷款基本准利率是百分之4.90，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息网最新数据显示：全国首套房平均利率为百分之5.38，利率普遍上浮百分之5%到百分之20。而二套房贷款利率普遍上浮百分之10到百分之30。同期公积金贷款基准利率为百分之3.25，二套房贷款利率普遍上浮百分之10。第二套房界定以借款人家庭其中包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

需要向银行申请贷款就要了解其利率怎么算。人民银行之前公布了商业贷款的利率，在2008年起把商业性的个人住房贷款的利率，下限扩大到基本准利率的0.7倍，而且购房的首付贷款比例调整为百分之20。其中第一个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，且房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等风险的因素下，都会有以相应的区别来确定贷款的利率。

然后如果市民是第一次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持。对于不是自住房的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当有所提高。最后一个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的百分之4.32，调整到百分之4.05，如果超过五年贷款有效期的，那么就会从百分之4.86调整到百分之4.59，分别下调了0.27个百分点。如果是五年以上的公积金贷款，利率会在百分之4.59，商业贷款最低是百分之7.83*百分之0.75.48。