房价上涨的原因是什么

自2016年以来，全国各地的房价疯狂上涨，短短两年时间有部分地区的房价甚至翻了一番。也可以说，自我国实行商品房买卖以来，房价基本上是只升不降，即便有小幅波动，也是呈总体上涨的趋势。在国家调控比较严厉的时期会有暂时性的下跌，但当调控放松之后会马上迎来报复性的上涨，那么究竟是什么原因导致的房价上涨呢?

近日，山东菏泽打响了取消限购的第一枪，于近日成功取消了楼市限购，据称为群众需求太大，强烈要求取消限购。取消限购政策前就有大批土地拍卖，相信到2019年，楼市必然还要火爆一把。

其实不光是菏泽，整个三四线城市的楼市都处在一个限购政策松动的边缘。因为取消限购后，出于对未来几年房价的预期，开发商的拿地热情就会高涨，在当前的土地拍卖制度下，政府的土地财政收入就会得到大大增加。当地政府才会有资金发展，建设。

而对于开发商来讲，开发一个楼盘最大的成本不在于建设楼用的钢筋模板混凝土，和人工费。这些材料和人工加起来还不到2000一个平方。开发商成本的真正大头在土地出让金上面。目前，三四线城市的土地拍卖动辄5000每平米起步，有的好地段的地钱甚至卖到了10000每平米。以开发商的德行，我成本增加1000，房价就必须加3000卖出去。

如今地价正在节节攀升，三四线城市地王频出，政府在得到大笔财政收入的同时，开发商的建设成本也在大大增加。所以开发商卖的房子价格也在波动中上涨。在政府还没有找到一种有效的税收方式来取代土地财政资金外，土地出让金绝对不会降，只会越来越高，房子也会越来越贵。

综上所述，房价不断上涨的原因在于土地成本的不断增加，最根本的还是在于我国目前实行的土地制度，想要有效控制房价上涨，势必要从现行的土地制度改革做起。想要控制房价，首先要控制地价，另外严厉打击炒房行为对于稳定房价起到关键性作用。短时间的限购、限贷政策只能起到一时的打压作用，一旦政策放松房价会马上反弹，想要保持房地产市场长久健康的稳定发展，就要建立起行之有效的房地产市场调控长效机制。