房价计算器怎么算

年轻人买房子大多都会选择贷款，一方面可以提前改善居住环境，另一方面还可以缓解一时的经济压力。贷款买房的时候大家对于房价的计算都比较关心，接下来为大家介绍房价计算器要怎么算。

首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。

1、提前还款要交违约金

有些银行要求提前还款需要交违约金，一般，银行收取违约金的方式有两种：

第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

有的城市银行鼓励购房人提前还贷，对提前还贷收取的违约金给予优惠，无论是鼓励还是限制，银行这么做，不禁让人怀疑其是为了缓解自身额度不足问题，说白了，就是尽可能多收回点资金和利息。

2、提前还款方式受银行限制

提前部分还款有两类还款方式，一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变，前者比后者更能省利息。有些银行默认的是第一种还款方式，购房人没得选，因为这种方式交的利息多，能获得更多收益，当然，各地银行的政策有差异，具体执行时会有不同。

3、提前还款有还款时间、额度限制

不仅是还款方式，部分银行对还款时间和还款金额也有要求，有的规定还款满半年或者一年才能申请提前还款，有的规定了还款额度，比如还款金额一定是1万的整数倍;有的还规定了还款次数，比如一年只能还一次等等，要求还挺多呢。

对于要买房的朋友，要注意选择合适的时机还要根据自己的经济状况选择额度适宜、还款年限恰当的贷款。今年以来房贷利率上调，也增加了贷款购房者的经济负担，所以大家要综合考虑自己的实际情况再办理贷款买房的相关事宜。