房产地价区别有哪些

也许对于房地产市场比较了解的业主都知道，作为大家购买的房产来说，对于它价格的影响有很重要的一部分是地价，这也是我国土地使用政策所规定的，那么房产地价区别有哪些，大家来了解一下吧。

房产地价区别有哪些

在国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加规范。那么开发商在拍地的同样,就能得知这块地所能完成的修建总面积。而详细的楼面地价和地上地价的识别在哪呢?什么是楼面地价和地上地价?楼面地价是指单位修建面积的价格,楼面地价=土地价格/修建基地上积之和。指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产修建面积折换成必定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包含房产的修建工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产修建面积上的一种办法。核算公式为：土地成交总价除以总修建面积。地上价格是指单位土地上积的价格,地上价格=土地价格/土地上积。地上地价是指土地价格除以土地上积,是拿地的单位面积资金,一般以亩核算。核算公式：楼面地价=土地总价除规划修建面积=土地单价除规划容积率;规划修建面积=土地上积乘容积率;容积率=地上修建总面积除规划用地上积。

两者的识别，楼面地价一般运用于土地出让亦或销售时,而地上地价就是大家通俗了解的价格除以面积,这两者不可能相同。楼面地价指实践楼面平方面积价格,地上地价指实践地上平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地上面积的1至2倍。楼面地价=地上地价/容积率。比方说开发商A以1000万元获得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地上地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3个百分点=434782元/平方米。而楼面地价遇到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划办理部分根据地块承载可能、周围修建高度等要素断定的城市规划方针。楼面地价(分摊到每平方米修建面积的地价)=土地总价/总修建面积。楼面地价与地上地价比较,楼面地价具有了解方便,操作简洁,易于运用,更新便利等特征,是政府和开发商都乐于承受的计价办法。

房产地价还有哪些规定方式

土地证上面有划拨土地和出让土地两种标示，对此许多人都会感到疑问，划拨土地的土地证是怎样一回事，划拨地的土地证有期限吗?划拨土地是具有社会主义特征的土地运用特性，也是指的是划拨土地运用权。根据《划拨土地运用权办理暂行办法》要求：划拨土地运用权，是指土地运用者经过除出让土地运用权以外的其他各种办法依法获得的国有土地运用权。《中华人民共和国城市房地产办理法》对划拨土地运用权的获得途径进行了要求：土地运用权划拨,是指县级以上人民政府依法同意,在土地运用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其运用，亦或将土地运用权无偿交付给土地运用者运用的行为。依照本法要求以划拨办法获得土地运用权的，除法规、法规另有要求外，没有运用期限的控制。这一要求是迄今为止在立法层面上对土地运用权划拨这一概念所作的的界说。

划拨地的土地证到期需补交地价是多少?各级土地局关于补交地价有着不同的要求，可是大家可以大约得出几个相关的算法。居民住所划拨土地运用权补办出让手续中补交地价的核算公式为：补交地价=标定地价乘30个百分点乘分摊土地上积乘年期批改系数，标定地价=土地基准地价乘区位批改系数乘容积率批改系数，鉴于各个市区拟定并发布了市区基准地价，且寓居用地基准地价选用均质地域区片价评价办法的实践状况，区域基准地价取其正常价，区位批改系数暂定为1，标定地价可选用以下公式核算：标定地价=各土地等级基准地价正常价乘1乘容积率批改系数，今基准地价经修订并发布后,应根据新的基准地价及其批改系数调整标定地价。由于各个区域的收费都是不一样的，所以建议您详细的咨询区域土地或是房产机构，相关的手续及费用就能清楚知道了。

在上面的文章中小编为大家讲了一下关于房产地价区别有哪些的知识，在购房的过程之中，除了房产的质量之外，其它与房产有关的影响因素大家如果能够了解多一点，购房会更有方向。