二手房个税怎么算

生活中有许多人想要购买二手房，一方面是因为一些二手房地段比较好，尤其是一些学区房，购买了之后孩子可以上一些重点中学。购买二手房也涉及到一些税费，可能许多朋友说到税费就会头疼。但是避免走弯路，大家在购买房子之前，还是要了解一下相方面的内容。

各种收入的个人所得税是对个人的一种所得税,个人所得税,税收范围,有一个财产转让收入指的是个别证券转让股权、建筑物、土地使用权、机器设备、运输和其它私人财产他人或单位的战斗,和包括不动产和动产转让所得。因此，个人住房的出售也包括在这个范围内。

按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的百分之二或两次交易差的百分之二十 ，这笔款项一般由卖方缴纳。

个人所得税征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭少有住宅;购买时间超过五年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果是家庭少有住宅但是购买时间不足五年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的百分之二退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的百分之二十。

二手房个税怎么算?上面文章已经有介绍。若是对于税费方面还是一头雾水，那么，购买二手房办理手续时可以要求有经验的朋友陪同。或者是找中介一起办理，只是中介要收取一定的费用。总之，二手房个人所得税征收分不同的情况，与房屋的年限有关，还有是不是房主唯一的一套房子也有关系。可以按照不同的情况进行交纳，这样交纳的税费会很大的差异。