工资3500能贷款70万买房吗

随着房价的不断上涨，买房的成本也越来越高，一些刚刚步入社会的年轻人，想要通过自己的努力买房可谓是难上加难。如今有更多的人选择贷款买房，但在办理贷款时就会涉及到贷款额度和年限的问题，如果收入水平达不到要求，那么贷款额度会受到很大的限制，那么工资3500能贷款70万买房吗?

首先决定贷款额度的因素有很多，如果是使用的公积金贷款，额度主要受首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。

比如最高限额方面，北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，而上海规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

如果使用的是商业贷款，影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。影响商业贷款额度的因素包括比如房龄方面，通常要求是20-25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10-15年。

月收入3500想要贷款70万，具体要看所购的房子是新房还是二手房，同时贷款年限是多少。正如上面所说，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。

工资3500能贷款70万买房吗?如果是单身申请贷款，以3500的收入很难申请到70万的贷款额度，通常银行会要求借款人的月收入不低于月还款额的两倍，特别是如果购买的二手房，在贷款年限受到限制的情况下，贷款成功的机率更低。总的来说，月收入不符合银行要求就不能获得足额贷款，这种情况下可以考虑组合贷款的方式，或是夫妻双方申请共同贷款，也可以有助于提高贷款额度。