房贷还款方式哪种好

房贷还款方式哪种好是很多贷款买房的人非常关心的问题。关于一些选择房贷方式的问题，在这里，小编也一定要和大家说一下。了解房贷的还款方式是非常重要的，好的方式可以节约很多金钱，不合理的方式也会带来很多麻烦，接下来就跟着小编来看一看房贷还款方式哪种好的相关的内容。

房贷还款方式哪种好

那么，房贷还款方式到底哪种好呢?首先，我们要关注一些“等额本息”还有“等额本金”哪个比较省钱。还有贷款的年限选长选短的问题，以及提前还款的问题等等。那么，“等额本息”或者是“等额本金”，到底哪个更省钱呢?我们可以来一个简单的例子。如果说你选择了20年的贷款年限，同时，贷款的额度是100万元，那么，月还款就是7485.2元。在7485.2元中，5458.33元是相关的利息，而2026.86元就是本金。那么，也就是说，贷款人还的钱，大部分的就是银行的利息。如果说提前可以把钱还了，那么银行也就实现了利益的最大化，这也选择也是非常不错的。等额本金是一种比较少见的还款方式。因为这样的话，月房贷的金额相对来说也是较大，也很少有相关的买房人会选择这种方式。如果是同样的20年的贷款年限，贷款的金额是100万元，那么月还款就是9625元。很明显的是，比一些等额本金月还款额还会多2140元。同时，在9625元中，4166.67元就是本金，5458元就是利息。通过计算，我们可以看出，差距还是非常大的。当然了，越到后面的话，还款的压力也就会越小。接下来来看一看贷款年限的问题。贷款的年限应该选长还是选短呢?大部分人认为，买房可以贷30年，那么就不要贷20年。大部分的人只是小资家庭，30年的房贷的月还款额明显会比20年的房贷的还款额要少很多。因此，如果说月收入非常稳定，同时，在近期的收入大幅增加也非常渺茫的，可以选择长一点的年限。再加上，买完房以后，还会面临结婚、养孩儿还有买车等相关的开支，这也是很大的一笔费用。即使说相关的不是用来投资的，流动的资金用来消费也是更加划算的。

选择房贷还款方式注意事项

房贷还款方式哪种好?还需要注意哪些内容呢?更进一步说，关于房贷的方式，如果说是你想拥有更多的流动的资金，还是说，你想要把资金给银行。前提的条件就是，流动的资金是用来做什么的。我们可以看一个非常简单的例子。如果说我们根据利率是4%从银行借来一笔钱，然后，再以6%的利率卖给下一家，那么，在这中间，我们也就赚了2%的利差。在这个时候，我们需要尽可能多的去借一些银行的钱，自己的钱可以用来投资。如果说我们根据利率的6%从银行借来一笔钱，然后，再根据4%的利率卖给下家，那么，我们赚的利差就是2%。这时候，投资的收益也就没有办法覆盖贷款利率了。总之，对于一些流动资金的收益率超过银行贷款利率的，那么就完全可以选择多贷一些款，贷款的时间也是越长越好的，同时也就不用考虑提前还款，尽可能多的占用银行的钱。对于一些流动资金的收益率比银行的贷款利率低的，那么应该要缩短贷款的时间，还需要少贷款，同时选择一些等额本金的还款方式，要尽快地少负担利息成本。