房贷利率新规实施

近期央行发布公告，宣布从明年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。这一转换意味着什么?将对房贷族产生怎样的影响?

8月25日，央行发布的房贷利率新政，于10月8日起执行，国庆收假的第一天，也是全国房贷利率新规执行的第一天。

作为历年来的楼市销售黄金期，今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后，又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定。根据央行此前发布的公告显示，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

LPR新政执行后，上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

据央行发布的公告，从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

根据央行此前公告，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

日前，中国人民银行网站发布2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。以前住房贷款利率是在基准利率的基础上进行上下浮动调节，如今以最新贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这个变化，对于购房者有何影响？

国庆长假过后最受关注的消息就是个人房贷利率的调整：新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价，也就是说未来房贷利率将跟着LPR起伏，房贷利率打折时代结束了！调整后，月供升还是降？未来房贷利率会有什么变化？

10月8日起个人住房贷款利率调整新规开始执行。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

根据中国人民银行的公告，10月8日起，房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定，变为按LPR，也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

央行9月20日公布的5年期以上LPR水平为4.85%，也就是说按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的贷款利率不低于4.85%，二套房的贷款利率不低于5.45%。