房地产开发行业,营改增政策又有最新动态,财政部做出了新的补充细则通知。
3月24日,财政部和国度税务总局发布了《关于片面推开营业税改征增值税试点的告诉》。新规对房地产营改增税率做了详细规则,这也让不断处于大家猜疑中的二手房“营改增”税率有了定音。
营业税改征增值税改革(以下简称“营改增”),自2012年1月1日起在上海拉开序幕,历经2013及2014年度两次地区扩围与行业扩围后,截至目前,仅剩下建筑业、房地产业、金融业及部分生活性服务业尚未纳入改革范围。根据总理部署“营改增”五步走的要求,2015年将实现营改增全覆盖,并在不久的将来实行增值税立法。因此2015年建筑施工业“营改增”,已势在必行 ...
二手房交易中,买卖双方协定的成交价格一般都已经包括税费负担的内容,因此,“营改增”后,个人房产交易中涉及的增值税税负较营业税时期略有下降。
首先,不动产纳入增值税抵扣,有利于提高租赁企业利润水平,助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。
各方关注的二手房交易营改增细则正式出台。财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第10点中“向政府部门支付的土地价款”,包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
营改增的背景下,是增加负担还是降低负担,本质上要看进项税额能否得到抵扣。
去年5月,点军区营改增政策片面实行,将修建业、房地产业、金融业、生活效劳业归入试点范围。在“营改增”变革试点将满一周年的前夕,区人大常委会组织市、区人大代表就全区落实“营改增”政策落实状况停止专题调研。
自2016年5月起,我国最初四个行业——房地产、修建业、金融业和生活性效劳业启动“营改增”,从而完善了全行业的增值税抵扣链条。
我们来讲讲房地产营改增对于商业地产租赁的影响。
房地产“营改增”是国家供给侧结构性改革的一项重要内容,为深入了解“营改增”对房地产业的影响,将行业税负只减不增和促进经济发展的改革意图落实到位,国家金库牡丹江市中心支库对27家房地产企业进行了调查。
建筑房地产业的营改增政策出台了,原来的答案是根据增值税原理的预判性的答复,为了不误导大家,我根据当前政策对答复进行了修改。
2016年12月22日,财政部、税务总局对营改增试点期间有关金融、房地产开发、教育辅助服务等政策做出补充完善,增加相关的实施操作细则。
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。
“营改增(营业税改增值税)实践上是把费事留给政府,把利益留给企业。”