小产权房没有房产五证,所以这是不能办理房产证的。那么没有房屋的产权,这个房屋就不受律的保护。
一般只要依法办理了建房审批手续,就是合法建筑,但也有规定范围外的违建,违建与国家的规划冲突,就会被拆除,业主也得不到拆迁补偿,同时购房者购买小产权房后,若遇到政府的征地拆迁,房主也无法获得相应的拆迁补偿。
小产权房很便宜,所以房屋的质量是没人管的,就会出现开发商偷工减料的情况,这就存在安全隐患,而这一类房子都是由土地所在的村开发的,不仅房屋的质量和售后难以保证,入住后物业管理也很容易出问题。
小产权房不是正规的产权房,小产权房也不能作为抵押进行上市转卖的,这些都是购房者在购买小产权房要注意的问题。
购房者在房屋出现问题后维权是非常不容易的,因为与开发商签订合同并交款后,会遇到政府整顿小产权房,那么你的房子就有可能被停建或强制拆除,这样购房者就会面临既没有房屋,也不能及时追回房款的境地。
小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可能办理抵押等,这种没有他项权利的房子还需要一次性付款买房。
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