大部分中介在签合同之前都会核查房屋的产权情况,比如房屋是否被抵押、被查封,还有房屋是否满足上市交易的条件,因为经济适用房和部分安置房可能需要满五年才能上市交易。但是对于自行交易的购房者来说,他们可能根本不懂这些,在签合同之前可能根本不会核查房屋的产权情况。如果房屋真的存在二次抵押或者查封那么购房者的风险是很大的,房东很有可能不按照约定履行合同,所以在签合同之前查档是非常重要的事,自行交易的最好去房管局查询房屋的产权情况,是否有抵押、是否有查封都是能查到的。
买卖二手房并没有严格要求房款如何连接,大多为买卖双方协商,所以到底是先给钱还是先过户往往成为买卖双方争论的一个点。对于自行交易的购房者来说,可能在不懂交易流程的情况下,提前将首付款或者全款给房东,如果还未过户就将房款给了房东,那么风险是很大的,特别是还未核实产权的情况下,如果房东本身就是资不抵债的情况,就算卖掉房子也偿还不了自己的欠款,那么购房者的房款很有可能“打水漂”,不但房子得不到,钱也很可能拿不回来。不管是自行交易还是通过中介成交,房款交接都最好选择资金监管的方式,这样买卖双方都有保障。
因为每套二手房的情况都有所不同,所以物业交接也是二手房交易中很重要的流程,就算毛坯房也是需要注意的。比如房屋已经交房了好几年,但是一直都是毛坯房,房东也未管理,很长时间都没有交物业费,但是购房者买到房屋以后肯定是要去物业改名的,未来也可能要居住,那么之前的欠款肯定是要结清的,有些毛坯房所欠物业费就可能几千元。很多购房者根本没想到这方面的问题,当过户完成去物业才知道这些情况,这个时候让房东来结清物业,很多房东可能就不再配合了。
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