作为交易的核心,房屋的产权问题首当其冲要确认清楚,在这个过程中一定要验看产权证的正本,而且要到房管局查询此产权证的真实性、确认产权的完整性
举例说,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;或者说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让;同时也要核对交易对象是否是二手房的所有者,非本人出面的交易可能存在“一房多卖”或诈骗的风险。
选择购买二手房解决刚需问题的通常是普通家庭,而随着公共住房的面世,对买房人群的影响力也颇为身后。如果你及时了解手续、费用、程序上的变化,公房似乎已经是解决住房问题的主要方式。所以要在购买二手房之前确认自己是否可以购买经济适用房。
二手房按揭,即我们常说的二手房贷款,也是时下最常见的购买流程。虽然正常情况下二手房按揭门槛非常低,但有三种特殊情况是没有办法办理贷款的:
房子有抵押程序,如果不进行解除无法进行贷款,通常是房东来负责,买房时要核实;经济适用房,如果有人告诉你有办法买到不满五年的经济适用房,你一定要提高警惕,因为国家规定不满五年的经济适用房不允许交易,更不要说贷款了;小产权房,这种类型的二手房通常无法贷款,虽然价格更便宜,但未来小产权房充满太多不确定性,所以购房者也要格外注意。
购买二手房有两种结算方式,即全款和按揭,前者一次性付清房款,后者则在支付首付后通过银行贷款付清房款。这期间一定要注意,一般房款不会直接付给房东,一般是付到银行或房东账户做资金监管,房屋过户后解除监管。但有一种情况例外,即房东需要这笔钱来对二手房进行解押,如果遇到这种情况,还是建议购房者咨询专业机构,以免造成经济损失。
产权过户的判断是经过当地房屋土地管理局办理过户手续。任何代理行、律师、公证的保证等都不算数、都不算数、都不算数,重要的事情要强调三遍。只有当房屋的产权过完户,这套房子才真正属于你,二手房交易才算完成,否则卖方随时可以毁约,二手房交易通常很难维权,所以购房者要额外注意。
二手房交易从看房到交易过户,涉及多个环节,有时候稍疏忽大意就可能陷入购房纠纷,甚至财屋两失,因此来不得半点疏忽。所以也建议买卖双方通过房产中介或其他可以提供法律、行业咨询服务的机构协助双方完成交易。
上一篇:购买二手房时最常见陷阱有哪些?
2019-04-16 15:18:32 | 浏览次数:0
2019-11-01 11:36:23 | 浏览次数:0
2019-10-30 18:36:35 | 浏览次数:0
2018-12-13 10:58:32 | 浏览次数:0
2018-12-12 17:19:00 | 浏览次数:0
2019-10-31 16:20:57 | 浏览次数:0
2018-11-01 17:20:49 | 浏览次数:0
2018-09-29 17:11:19 | 浏览次数:0
2018-09-26 11:01:14 | 浏览次数:0
2018-09-21 17:58:54 | 浏览次数:0
2018-05-11 14:55:14 | 浏览次数:0
2018-04-24 15:31:10 | 浏览次数:0
2024-04-20 09:47:03 | 浏览次数:
2024-04-20 09:52:23 | 浏览次数:
2024-04-20 09:53:30 | 浏览次数:
2024-04-20 10:15:07 | 浏览次数:
2024-04-19 09:36:30 | 浏览次数:1
2024-04-11 09:35:23 | 浏览次数:4
2024-04-03 11:18:13 | 浏览次数:4
2024-04-02 16:49:08 | 浏览次数:
2024-03-18 11:13:03 | 浏览次数:2
2024-02-22 16:13:07 | 浏览次数:5
2024-01-26 10:35:04 | 浏览次数:9
房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。
江山帝景[岳麓区]
13700元/㎡