哪些房产必须要进行房产公证才能过户

办理房产公证并不是所有房产过户必经的程序，一般情况下城市的房产买卖，不必公证，从房产局直接过户。买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，也即公证与否在自己决定。但是有些房屋过户必须办理公证手续。

目前有四类房产需要进行房产公证才能过户。

1、个人继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

2、作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

3、赠与的房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

4、涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能办理过户手续。

一、房产公证的作用

1、确保房产交易行为的真实性

房产交易行为的真实性包含两层含义：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表达。

2、确保房产交易行为的合法性

有了解相关法律规定的专业人士对交易行为进行审查，也就确保了交易行为的合法性。

二、房产公证的办理流程

1、当事人准备材料。

2、当事人亲自到公证处填写公证的申请表格。

3、公证人员核对相关信息。

4、当事人当着公证人的面在协议书上签字。

办理房产公证的收费情况：不满1万元的，按受益额的1%收费，但最低收费10元;1万元以上的，按受益额的2%收费。

三、办理房产公证所需要的资料

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。