卖房需要交哪些税 什么情况下免交个人所得税

卖房需要缴纳个人所得税、中介费、权证登记费、增值税及其附加税。首先我们应该明白一个概念，个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，

其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

什么情况下免交个人所得税？

按照国家税务局的相关标准，房屋交易产生的个人所得税要又房租缴纳，标准就北京来说为房屋差额的20%征收，即如果当初房产购买价格为70万，3年后转让所得的房屋总价为75万，则需要缴纳5万元差额的20%，即1万元的个人所得税。但是个人所得税不一定要缴纳，以下就有五种方式免除个人所得税：

1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》约定的交楼时间超过5年，并提供个人唯一住房证明，可免征.房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间.

3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明.解困房直接可以免征.

3、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，提供个人唯一住房证明，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

通过以上介绍，大家对于卖房时需要缴纳的税费已经有所了解，特别是个人所得税还是一笔不小的支出，但在符合减免政策的前提下是可以免交的。在进行房屋买卖之前，买卖双方就相关的费用由谁缴纳提前协商好，以免产生纠纷。