北京市农村房屋土地拆迁补偿怎么计算
来源：楼盘网
06-15
一、拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积，其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数。
拆迁补偿价格主要由当地政府参照被拆迁房屋所在地区当时与之类似的房价来确定，需要报市主管部门批准后方可执行。对于涉及城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由政府主管部门根据项目范围内普通住宅平均水来平确定。
拆迁补偿系数一般为0.7，对于近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当下政府部门可以根据实际情况适当降低拆迁补偿系数;按政府有关文件规定认定的特困户，当地政府可以适当增加拆迁补偿系数0.1至0.2。
二、原划拨土地上的成套住宅的拆迁，对被拆迁人的补偿款中不含土地出让金。具体标准可参照当地购买公有住房上市的有关规定来执行。
三、拆迁人以回迁房及取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
四、拆迁人属于集体土地上的住宅，在依法办理相关手续后，可适用于拆迁补偿。
五、拆除住宅楼房，其卫生间、厨房齐全的，应当按照成套住宅房屋给予拆迁补偿。对于卫生间厨房公用的住宅楼房，对被拆迁人加上其分摊的公用卫生间及厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。
以上是北京市农村房屋土地拆迁补偿的相关规定，随着我国城市化进程的不断加快，城镇建设必须要建立在拆迁顺利完成的基础之上，为了切实保护被拆迁群众利益，北京市对此也制定了相应的补偿标准，以确保拆迁工作的快速推进。
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