只有使用权的房子是什么意思

发布时间：2021-11-26 17:15:01

作者：lanbi

来源：楼盘网

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只有使用权的房子是指购房者只有实际使用房屋的权利，也就是说购房者可以居住在该房屋里面，一般来说租房的时候就是租用的房屋使用权，只拥房屋使用权的人是没有不动产权证的，在遇到房屋拆迁时，不能获得相应的补偿。

购房者如果购买只有使用权的房子，那么该房子是不能办理产权证的，因此也无法转变为产权房，一般来说，只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。如今可以把使用权房子变成产权房的政策是很少的，而且难度很高，因此谨慎购买只有使用权的房屋。

对于家里有小孩子的家庭来说，在购买只有使用权房子的时候，由于房屋没有所有权，因此也就不难办理入户，那么孩子未来的读书问题也会成为困扰，即便是可以办理入户的房子，但是由于卖家不迁出户口，或者采取种种方式拖延，购房者即便是已经入住，但是由于现在的户主不同意，也无法将户口迁移进来。

购买只有使用权的房子时，购房者是不能办理贷款的，只能选择全款支付，因为贷款买房时需要把房屋产权抵押给银行，而只有使用权的房子没有房屋产权证，因此不能向银行申请贷款，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖家方面来看，购房者为了购买只有使用权的房子可能会采取不正当的手段，这就会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。