房子产权50年和70年的区别是什么

发布时间：2021-11-24 15:03:33

作者：wangjing

来源：楼盘网

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1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。而50年产权房屋的土地性质则是工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地，非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮，贷款年限一般也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%-35%之间，贷款年限最长可选择30年。

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