预售证办不下来的原因有哪些

发布时间：2021-11-17 14:27:25

作者：xuling

来源：楼盘网

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预售证办理不下来原因主要为以下几点：

1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;

2、小区建设不符合规划局的要求;

3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件;

4、前四证还未办理完全，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，以及《建设工程施工证》。

预售证一般指商品房预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

按规定房屋未建好之前出售均要办理预售证，通常是开发商将有关资料送到房地产管理局市场管理处提交许可申请，批准后方可预售房源。

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