房贷20年多少年还完比较划算

发布时间:2024-05-23 15:32:51

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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房贷还款方式分为等额本金与等额本息,因此房贷20年第几年还完比较划算,需要按照还款方式来分析:

1、等额本金还款

选择在还款期限的前三分之一的时间,也就是贷款前7年还完会比较划算。因为等额本金还款的还款金额是从高到低逐渐递减,其中前期还款金额中,贷款本金占比较大,利息占比较小。而到了还款后期,本金占比较小,而利息占比较大。提前还款主要是提前归还贷款本金,因此在还款期限不超过三分之一的时间还款,可以极大程度节省贷款利息。

2、等额本息还款

选择在还款期限的前5年还完会比较划算。因为等额本息还款在贷款期限内,每月还款金额都是一样的,但是本金和利息的占比,呈现相反的规律。房贷20年,从第4年开始,月供利息占比就开始小于本金,因此如果不在前中期就提前还款,到了后期利息基本上已经还完了,提前还款就起不到节省利息的效果。