贷款买二手房的流程怎么走

发布时间:2022-10-19 17:30:24

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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1、看房子以及签订购房合同

购房者看中了自己想要购买的房子之后,买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后走贷款流程。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5-7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,满足条件审核才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后,如果购房者缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就能去银行办理房产抵押了,办理房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里。