小产权和大产权的区别

发布时间:2022-08-26 17:26:41

作者:wangjing

来源:楼盘网

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1、产权证不同

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。

2、拆迁补偿不同

大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

3、销售对象不同

小产权房的建设用地一般是归集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、贷款限制不同

小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利。而大产权房在满足银行贷款条件的情况下是可以抵押贷款的。